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新保辉大厦阶段性广告投放计划黒之蛛营销策划
摘要:新保辉大厦阶段性广告投放计划随着深圳市中心区的西移,尤其是南山商业圈的逐步兴起,以及西部硅谷、跨海深港大桥通车的宏伟蓝图,深圳西部&mdas...

 新保辉大厦阶段性广告投放计划

随着深圳市中心区的西移,尤其是南山商业圈的逐步兴起,以及西部硅谷、

跨海深港大桥通车的宏伟蓝图,深圳西部——南山区渐成房地产开发及置业焦点,写字楼物业日渐受宠。

在“南山华强北”中、南油大道干线上,已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦和西海岸大厦,目前西海岸大厦剩余极少量大单位,而新保辉大厦有天时、地利、人和之利,天时——深圳西部渐热,地利——“南山华强北”中、南油大道干线的黄金段位,人和——区域内的旺盛人气。因此,充分挖掘自身优势适当宣传,将促成更好的销售业绩。

依据新保辉大厦前期推广状况、销售情况及销售计划,我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议,供保辉公司参考。

一、 广告投放时段

2001年6月1日——6月30日

二、 广告目标受众

分布区域:南山、蛇口、福田区域为主

行业特征:IT、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业

置业属性:初创业者,一次置业;少数投资性炒家。

三、 广告主题及策略

(一)主题:1.总主题:“到西部去”

2.诉求主题:详见各阶段“媒介计划排期表”

(二)广告投放策略

采取“脉冲式”投放策略。在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一

个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下,配合不同的销售阶段,一波又一波间歇性投放,而不是在整个投放期内平均使用力量。这样既能够形成较大的冲击力,达成较好的广告效果,同时在一定程度上节省了广告费用。

四、 媒体投放

(一)媒介组合

报 纸:《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳都市报》

DM夹报:《广东专送广告》

电 台:深圳电台(报时广告)

印刷品:新保辉楼书、宣传单张

(二)各媒体承担的任务:

报 纸 广 告 ——解决理解度,并通过统一的风格建立品牌形象,

达到从众多广告中脱颖而出的效果;

DM 夹 报——传达具体细致的楼盘及助销信息,解决理解度、目标

群到达率;

电 台 ——补充性媒体,丰富及扩大宣传层面;

印 刷 品 ——主要解决理解度、涵盖率。

(三)广告分阶段计划实施

第一阶段计划实施(2001年6月1日——15日)

1、宣传目标及重点:

A、整盘形象渗透、建立

B、形象与卖点同步宣传

2、广告策略:

A、以软性文章带动硬广告,

B、主力媒体:报纸、DM夹报

辅助媒体:印刷品、电台

3、投放计划

A、软文2次

B、硬性广告3次

C、夹报1次

4、媒介排期

时 间

媒 体

规格及色彩

费用(约)

诉 求 主 题

 

 

6月1日

(周五)

特区报

深圳地产

 

软文炒作

 

5,000

 

“西部创业的桥头堡”

 

6月5日

(周二)

DM夹报

(随特区报发行)

285㎝×420㎝

8万份

 

55,000

 

形象+综合信息

6月7日

(周四)

特区报

体育版

 

彩色1/3版

 

 

70,200

 

 

“弹力更大,自然跳得更高”

(诉求综合质素)

6月8日

(周五)

特区报

深圳地产

 

彩色1/3版

 

70,200

 

“轻松才能高飞”

(诉求价格)

第二周

6月14日

(周四)

特区报

深圳地产

 

软文炒作

 

 

5,000

 

“70年产权意味着什么?”

——新保辉大厦热销解析

6月15日

(周五)

特区报

(深圳地产)

 

彩色1/3版

 

70,200

 

“20年免费创业”

(诉求70年产权、价格)

 

 

 

 

 

 

5、费用预算:以上总计275,600元(报版按9折计)

第二阶段计划实施(2001年6月18日——30日)

1、宣传目标及重点:

A、形象渗透、施化

B、形象与卖点同步宣传

2、广告策略:

A、软性文章配合硬广告,

B、主力媒体:报纸、DM夹报

辅助媒体:印刷品、电台广告

3、投放计划

A、软文1次

B、硬性广告4次

C、夹报1次

4、媒介排期

时 间

媒 体

规格及色彩

费用(约)

诉 求 主 题

 

第一周

6月21日

(周四)

 

特区报

 

 

彩色1/3版

 

70,200

 

“眼光更高,才能跳得更高”

(诉求区域前景、升值潜力)

6月21日

(周四)

 

深圳都市报

 

彩色半版

 

21,600

“有足够的热度,才有足够的高度”

(诉求人气、商业氛围)

6月22日

(周五)

特区报

深圳地产

 

软文炒作

 

 

5,000

“70年产权意味着什么?”

——新保辉大厦热销解析

(重点突出价格)

第二周

6月26日

(周二)

DM夹报

(随特报派发)

285㎝×420㎝

8万份

 

55,000

 

形象+综合信息

6月27日

(周三)

深圳商报

地产金页

 

 

彩色半版

 

22,000

 

选择反馈较好的已发版重发

6月29日

(周五)

特区报

深圳地产

 

彩色1/3版

 

70,200

 

选择反馈较好的已发版重发

4、费用:以上总计244,000元(报版按9折计)

5、电台广告

媒介:深圳广播电台

发布时间:6月16日—6月30日连续半个月

发布方式:正点报时广告

时段:A级时段,每日6次,10秒/次

价格:1200元×15天=18000元

内容:北京时间×时(×分),新保辉大厦提醒您,西部创业,抓紧时机。

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