验房须知之验房前工作：
《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产项目必须经验收合格后业主才能收房。有关部门验收合格的房地产项目后会颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这五个证明是业主拿房时开发商必须出示的，缺一样业主可坚决拒绝拿房。
验房须知之开始验房：
业主查看“三书一证一表”时，还要注意看这些文件上关于所交付房屋的信息是否和购房合同中一致，证件齐全且各方面信息一致才可签字拿房。为了避免拿房后产生的一系列其他问题，小编建议大家查看完开发商出示的相关证明后再实地验房，验房满意后签字收楼。
验房时要带笔、纸、卷尺、直尺、照相机、刀片、盛水容器、塑料袋、锤子等。验房主要做以下内容：查看房号;检查可视监控系统是否正常运行;检查房屋是否有裂缝，如果有裂缝要拍照并且记录下裂缝情况，同时可测量裂缝大小，如果裂缝和墙角呈45度斜角或和横梁垂直，说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题;之外，看室内承重墙是否有裂缝。
对于房屋地面和顶层渗水情况，要观察房屋墙壁是否有起泡、变色、脱皮的情况，一般渗水后就会留下这些痕迹，这时还要观察卫生间、厨房的管道是否有漏水痕迹，一般下过大雨之后去验房比较好，这时候是否漏水、渗水都能看得清。卫生间还应打开水龙头看水是否能够顺利流向排水口。
下面检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离不够将来会影响电视的收看效果。提到测量距离，千万别忘了测量层高，层高是很多开发商都会投机的地方，层高太矮住在里面会让人觉得压抑。
检查室内所有的门窗，看看开关是否灵活，目测门窗与门框、窗框之间的衔接是否平行，关上门窗之后隔音效果怎么样。
检查卫生间的电源插座是否是防潮的，洗手盆上方不该有插座。拉开电闸时看看室内所有的电源是否都有电，断开电闸看看是否室内全部断电。
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